Van Ostadestraat 51hs
224,000 euro

Eigen huis -> PS Wonen -> Het Parool, vrijdag 7 november 2008

Nu de huizenprijzen een 'kleine correctie' lijken te ondergaan,
worden vooral kleine ontwikkelaars getroffen. Zoals bij
de voormalige huurwoning die Eigen Huis vandaag bezoekt.

door: Jasper Rombout

Visagiste Carmen Zomers zag het al helemaal voor zich: een appartement
opknappen en snel weer verkopen. Ze had het al eens eerder
gedaan, al was dat noodgedwongen, en dat had een leuke winst
opgeleverd. Dat doen we nog eens, moet Zomers hebben gedacht.

En zo kocht ze in juni een appartement op de begane grond in
de Van Ostadestraat. Een cascowoning van 42m2 van een corporatie
die zij liever niet bij naam noemt, voor een bedrag dat zij
zich 'even niet meer kan herinneren'.

Nu is al die geheimzinnigheid natuurlijk niet nodig. Los van
het feit dat de prijs en de corporatie eenvoudig zijn te
achterhalen, mag natuurlijk iedereen rendement maken op een
investering.

Zomers' voorzichtigheid met de corporatie is wel te verklaren.
"Ze zijn niet blij met het feit dat ik de woning weer verkoop,"
legt ze uit. Toch vindt ze dat wel vreemd. "Er stond nergens
in het contract dat er beperkingen waren op dat vlak." Dus
heeft ze geprofiteerd van het feit dat corporaties meestal
niet de hoofdprijs vragen? "Nee, zeker niet," betoogt ze. "Een
corporatie mag dan scherp prijzen, maar er komen wel vijftig
man op af en die overbieden zo met twintigduizend euro, zeker
bij een inschrijving."

De 178.600 euro die Zomers volgens het kadaster in juni betaalde,
zou volgens die redenering gewoon marktconform zijn. Daat zit
wel wat in.

Zomers kocht een eenkamerappartement dat casco was, maar wel
van een nieuwe fundering, cv-ketel, elektra en leidingen was
voorzien. In drie maanden tijd voorzag ze het appartement van
een nieuwe laminaatvloer en stuukte en schilderde ze de
muren. Verder nam ze de ruime tuin op het noorden onder handen.
Waren het eerst 36 rommelige meters, na het bouwen van een breed
balkon en het storten van zwarte steentjes in de tuin heeft
het zeker statuur gekregen.

Ook de ruime Ikea keuken is nieuw. Uitgerust met een afwasmachine,
ijskast, voldoende kastruimte en een afzuigkap is het een prima
exemplaar. De kookplaat ontbreekt nog, maar die is in bestelling
bij de Zweede meubelgigant.

Maar de grootste en meet succesvolle ingreep is de tweede ruimte
die Zomers wist te creeren. Met twee wandjes aan de straatzijde
van het huis maakte ze een aparte slaapkamer. Een hele verbetering.

Zomers besluit geen gebruik te maken van de mogelijkheid aan te
bouwen aan de tuinkant. Daar heeft de vorige eigenaar namelijk
wel een extra paal voor een fundering laten slaan waarop een
aanbow van vijf vierkante meter kan rusten.

Het kleine appartment heeft toch nog twee ruimtes over. Te
beginnen met een fris ogende wc die toegankelijk is via de
woonkamer. Dat is natuurlijk niet ideaal, maar met
een huis van deze afmetingen mag je wel blij zijn dat
hij apart is van de badkamer. Separaat noemen ze dat in
makelaarsjargon.

De badkamer met douche en wasbak komt ruim over, al is hij
in feite niet veel groter dan 4,5 m2. De ruimte is keurig
afgewerkt en beschikt ook over de aansluiting voor
wasmachine en droger.

Over de ligging van het huis hoeven wij natuurlijk weinig
te zeggen. Net ten zuiden van de Ceintuurbaan, vlak voor de
Hobbemakade, is het een geliefd deel van de stad en
Oud-Zuid in het bijzonder.

Zomers heeft tot nu toe geen klagen over het aantal bezichtigingen
die zij via Steen Kuipers Makelaars heeft gehad. Het zijn
voornamelijk zoekers tussen de twintig en dertig jaar oud,
alleenstaand en starter in de markt. "Maar voor die categorie
is het op het moment niet eenvoudig om een hypotheek te
vinden", weet Zomers.

Haar stiekeme droom om met haar pas opgerichte bedrijfje Zomers
Wonen verder te gaan in het vastgoed, staat dan ook even in de
ijskast. "Ik neem een beslissing als ik de verkoop van deze
woning rond heb," vertelt ze.

En over de prijs kun je wel wat steggelen. Omgerekend vraagt
Zomers iets meer dan vijfduizend euro per vierkante meter. Dat
is op zichzelf best fors, al tellen bij kleine appartmenten
de meters zwaarder. Daarbij heeft het huis een forse tuin, een
absolute luxe in Amsterdam.

Zomers waakt ervoor zichzelf neer te zetten als de kleine
otwikkelaar die ze toch een beetje is. Maar het is geen schande
om geld te verdienen als je risico durft te nemen. Als de
kredietcrisis namelijk een ding heeftgeleerd, dan is het
wel de herwaardering van het woord risico; het gevaar
van schade of verles. En in de huidige markt zou haar
winst wel eens kleiner kunnen uitvallen dan ze had gehoopt.


Sinds juni:

Zomers betaalde in juni 178,600 euro voor het appartement, zo
blijkt uit gegevens van het kadaster. Ze vraagt er nu ruim 45,000
euro meer voor. Dat lijkt een mooie winst, maar daar moeten
de verbouwingskosten nog wel van worden afgetrokken. En het is
op dit moment nog maar de vraag of de vraagprijs ook wordt
betaald.

Type huis: appartement
Aantal m2: 42
Prijs per m2: 5209 euro
Aantak kamers: 2
Bouwjaar: 1920
Buiten: tuin van 36m^2
Locatie: De Pijp
Site: www.steenkuijpers.nl